富利证券:美股波动,美房地产狂热,酝酿美国新泡沫?
来源:未知 责任编辑:乐小编 发表时间:2020-10-29 10:47
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富利证券认为:近期美股波动,久未出现的调整,投资者们也需要担忧另一个市场,那就是价格同样处于高位的美国楼市。
美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)发布了最新报告:全美9月份现有住宅(独户住宅、共管公寓和合作公寓)的销量较8月份激增9.4% ,经季节性因素调整后的年销量为654万套,为2006年以来的最高水平。按不经季节性调整且不按年计算的方法计算,9月份共售出50万套住房,同比去年9月份增长24.7% ,相较2018年9月相比,房屋销售增长了34% 。
而房价在9月份同比上涨14.8% 均价达到311800美元,创下房价的历史新高。房价中枢受到房价组合变化的影响而出现偏差,房价上涨的部分原因在于市场对高价房的需求异常旺盛。
雷德芬公司(NASDAQ:RDFN)首席执行官格伦 · 凯尔曼(Glenn Kelman)在接受CNBC财经频道采访时说:目前房地产已经处于极度疯狂状态,尤其高端住宅市场,这是不可持续的,而经济的割裂、贫富分化是导致这一结果的根本原因——富人可以获得极其低成本的资金,但另外一部分低收入人群无法获得贷款,甚至处于失业状态。
新的泡沫正在酝酿中,美国的贫富分化正在加剧,这必将会导致社会的割裂和对立,引发社会矛盾。美联储若不调整其MBS、企业债、互换等回购政策计划,泡沫则将继续吹大直至临界点。